Khi đi nhận bàn giao nhà bạn cần chuẩn bị gì và cần kiểm tra những gì? Hãy cùng Primo team ghi chú lại những gì cần chuẩn bị cho buổi nghiệm thu hiệu quả nhé!

1. Chuẩn bị:

Thước nhôm thẳng, dài khoảng 1,5m.

– Thước dây 7m.

– Đèn pin

– 01 đèn ngủ loại cắm tường loại nhỏ để thử ổ cắm

– Tô vít nhỏ

– Một xô nước nhỏ

Một thang nhôm (nếu có thể)

– Bản vẽ mặt bằng căn hộ, một cái bút mực, giấy niêm phong

– Các dụng cụ Pro khác (nếu có)

2. Nghiệm thu điều hoà:
Khi bắt đầu nghiệm thu, việc đầu tiên đóng tất cả cửa phòng lại, kể cả phòng ngủ và bật toàn bộ điều hòa lên, để nhiệt độ khoảng 22 độ, đếm số lượng cục nóng (một cục nóng thường đi với 2-3 mặt thổi lạnh đối với Multi). Sau đó nghiệm thu các công việc khác ở bước 2, khi nghiệm thu xong toàn bộ đến bước cuối cùng thì quay lại kiểm tra điều hòa phải đạt được các tiêu chuẩn sau:

Điều hòa chạy êm, không có tiếng kêu lạ lạch cạch hay leng keng phía trong.

Tất cả các phòng đều mát và phải ngắt lốc sau tối đa 2 tiếng, attomat không nhẩy (muốn biết ngắt hay không ra quan sát cục nóng phía ngoài lúc bắt đầu chạy).

Không chảy nước xuông sàn tại miệng thổi và miệng hồi, quan sát trên trần, tường, hướng từ điều hòa về cục nóng xem có nước rỉ hay thấm của đường nước hồi hay không

2. Kiểm tra thiết bị điện:
Kiểm tra tủ điện: trong tủ điện có khoảng 11 attomat (tùy từng căn)

– Cái to nhất là At tổng – 63A (có thể nhỏ hơn với căn hai phòng ngủ)
– Các At điều hòa là 32A (tùy số lượng cục nóng)
– At bếp từ là 32A
– At ổ cắm là 20A cho mỗi cặp hai ổ cắm
– At đèn là 10A
– Các At phải ở tình trạng giật xuống là tắt, kéo lên là bật.

Kiểm tra đầu chờ đầu mối của điện thoại, cáp TV – nếu không có thì kiểm tra tại các điểm TV và điện thoại trong phòng (Dùng tô vít mở chân xem đã đấu nối chưa). Đối chiếu bản vẽ xem có đủ các đầu chờ đấu nối cho điện thoại, cáp TV không.

Kiểm tra ổ cắm: Dùng đèn ngủ đi cắm từng cái ổ cắm để xem tình trạng có điện của ổ, ai có kỹ thuật thì có thể tháo mặt kiểm tra chất lượng dây xem có đúng chủng loại và tiết diện (dây ổ cắm có 3 dây 2 x 2.5mm + 1 x 1.5mm).

Tắt toàn bộ at 20A trong tủ điện (giật xuống phía dưới) sau đó kiểm tra lại toàn bộ ổ bằng đèn ngủ. Tất cả các ổ phải mất điện khi tắt at 20A trừ bếp từ. Nếu ổ nào có điện tức là đấu nhầm.

4. Nghiệm thu tường, trần
Nhìn màu sơn phải đồng đều, không loang lổ (quan sát bằng mắt thường) nếu loang lổ là sơn chưa đủ nước, lưu ý chỗ quanh công tắc, miệng điều hòa, quạt gió…những chỗ đó hay lỗi nhất.

Chỗ giáp nối với nẹp cửa, nẹp chân tường xem có bị dính sơn không.

Kiểm tra độ phẳng của tường: Dùng thước nhôm áp lên tường và nhìn qua khe hở giữ thước và tường, tắt đèn và dùng đèn pin soi ngược lại xem ánh sáng lọt ngược lại. Kiểm tra đặc biệt ở cao độ khoảng 1,5m đến 1,8m (chỗ giáp lai giữa hai tầm giáo) hay bị lỗi nhất. Nếu tường bị gẫy hay giáp lai bị gồ ghề thì yêu cầu trát lại.

Kiểm tra các góc tường xem có sứt sẹo gì không?

Kiểm tra độ phẳng của trần: Nhìn bằng mắt xem có bị gãy ở đâu không? Quan sát bằng ánh sáng, Pro thì dùng thang nhôm trèo lên mà áp thước kiểm tra như với tường.

Kiểm tra lỗ khoét đèn: Quan sát xung quanh các đèn downlight xem có bị khe hở giữa đèn và trần không. Có khe hở thì bị khoét rộng, phải sửa lại.

Lỗ điều hòa, quạt gió cũng tương tự.

Về công tác sơn: Màu sơn trong căn hộ phải tương đối đồng nhất, không có hiện tượng chảy sơn, sơn chỗ thẫm chỗ nhạt.

Bề mặt tường xây, trát: Bề mặt phải phẳng, nhẵn, không có khe nứt giữa vị trí tiếp giáp giữa dầm và cột. Để kiểm tra công tác trát thì quý vị có thể sắm cho mình một cái búa cao su gõ một vài vị trí đáng nghi, thấp ộp có nghĩa công tác trát không đảm bảo yêu cầu kỹ thuật

5. Nghiệm thu sàn gỗ, gạch
Màu sắc sàn gỗ: đều màu, có thanh gỗ sàn nào bị lỗi, nếu có mầu khác với những thanh còn lại thì thay.

Đi lại trên sàn phải không có tiếng cọt kẹt, cứ đi lại và nhún trên sàn thì sẽ phát hiện ra. Sàn gỗ thi công theo công nghệ Floating (có xương và ván lót), cách thi công này tiêu chuẩn cao nên sàn rất chắc, chỗ nào không chắc là có vấn đề.

Những chỗ nào kê giường, tủ sau này mà mầu sắc hơi lệch có thể bỏ qua, vì mỗi lần cậy lên sửa các mộng sẽ bị lỏng và lắp lại cũng phức tạp.

Kiểm tra nẹp chân tường: Phải đồng màu, chỗ nối đấu đầu nẹp tường phải phẳng, không cong vênh, không thấy nốt đinh trên mặt nẹp, các đoạn nối không được quá ngắn, phải > 1,5 – 2m cho mỗi đoạn, chỗ tiếp giáp giữa nẹp chân tường và sàn gỗ không được hở khe theo mặt bằng và mặt đứng. Nếu hở mặt bằng nghĩa là gỗ bị hụt, hở mặt đứng là nẹp chân tường bị lẹm hoặc cong.

Kiểm tra sàn lát gạch phòng khách cũng tương tự, về độ phẳng, đồng đều màu sắc, không nứt, vỡ. Các mạch phải được đầy và cùng màu sàn gạch (nêu nhìn nghiêng phát hiện độ phẳng bằng ánh sáng).

Về công tác lát gạch: Mạch phải phẳng, lưu ý chỗ thoát nước sàn vệ sinh, lô gia phải thử nước, nếu thấy nước chảy ngon lành thì có nghĩa là độ dốc đạt, nếu đọng nước thì lát không đạt yêu cầu –>Yêu cầu sửa chữa. Chú ý đát lát bậu cửa nhà vệ sinh xem nước có tràn ra ngoài các sàn khác không.

Công tác lát sàn gỗ: Khi đi trên sàn gỗ thì không được ọp ẹp, các mạch phải kín khít, nẹp gỗ chân tường phải đóng chắc chắn vào tường.

6. Nghiệm thu cửa
Màu sắc: Màu đều, không lệch mầu giữa các cửa và trong cùng một bộ cửa, kẻ cả khuôn cửa và nẹp cửa. Không bị cháy đen tại các góc có nẹp trang trí.

Hoàn thiện:

– Nhẵn mịn, không bị thô ráp, bọt khí trên bề mặt (dùng tay xoa lên mặt gỗ để kiểm tra).
– Phải nhìn thấy vân gỗ: Có nhiều cánh khi phun bị cháy mầu, thợ sẽ đè mầu mất vân gỗ như sơn bệt.
– Cánh lắp phải thẳng: Tự kiểm tra bằng cách mở cửa ra khoảng 45 độ, thấy cánh không tự đóng hoặc tự mở.
– Kiểm tra bản lề: Phải sạch sẽ, không dính sơn PU, các đầu vít không bị loét, bản lề không bị xước. Nếu vít toét sẽ khó tháo sau này nếu cần thay bản lề khác, bản lề phải đục chìm vào trong khuôn cửa (không lắp nổi lên mặt khuôn).
– Kiểm tra khóa cửa: Đóng cánh cửa, khóa – mở phải dễ dàng, không bị kẹt, không bị hóc. Sau khi đóng cửa cầm tay khóa, giật và đẩy nhẹ, nếu cánh bị lắc tức là đục khóa sai. Cánh cửa khi khóa có độ chặt vừa phải, cánh đục sai sẽ gầy tiếng ồn nếu gió từ ban công vào.
– Kiểm tra tay nắm cửa: Phải đồng bộ các tay nắm cửa của toàn căn hộ, không lung lay, không bị lắp vênh, lệch, sứt mẻ.
– Kiểm tra kích thước: Cánh cửa cách sàn tối thiểu 5mm, cách khuôn cửa tối đa 2mm, nếu hơn tức là bị hụt, mà đã hụt thì phải sửa. Nhưng cũng không được sát quá không là bị xệ, chạm đát và chạm khuôn.
– Kiểm tra số lượng chìa khóa cho mỗi khóa: Tùy loại nhưng bình thường có 3-4 chìa cho mỗi ổ khóa, để ý các rang chìa phải giống nhau. Cẩn thận nhất cho từng chìa vào thử.
– Đối với cửa nhôm kính: Không trầy xước, kéo ra nhẹ nhàng, silicon bơm mép kính và khung nhôm phải đều và bóng phẳng. Khóa cửa nhôm dùng tay giật và đẩy nhẹ, cánh không được rung lắc quá mạnh. Cái này đảm bảo 100 cái ở RC có 99 cái phải sửa, tiếng kêu này chính là tiếng gió khi có gió mạnh hoặc bão.
– Đối với cửa kính bếp phải là kính Tempered (tôi nhiệt) – các loại kính tôi nhiệt sẽ đều in chữ “Tempered” trên mặt kính, khi kiểm tra thì kéo ra đẩy vào phải nhẹ, không kẹt, vấp và khi đóng toàn bộ nhìn khe giữa 2 cánh cửa kính phải đều và cùng nằm trên một mặt phẳng, khi mở không được đụng tường dễ bị vỡ cửa hoặc nứt gạch ốp tường.

Công tác lắp đặt cửa gỗ, cửa wc, lô gia: cửa lắp đặt phải chắc chắn, dễ dàng đóng mở, kín khít.

7. Nghiệm thu đồ nội thất
Mầu sắc: Kiểm tra như với cửa gỗ, lưu ý là tủ sơn bệt về độ nhẵn mặt trong của cánh, các cánh tủ khi kéo phải êm, không kêu, không chạm nhau.

Hoàn thiện:

– Cánh tủ không được có vết sứt mẻ, cong vênh, lưu ý cánh tủ quần áo, tủ bếp rất dễ cong vênh (ngắm bằng mắt thường hoặc áp thước nhôm), cánh mở ra đóng vào không bị chạm vào các cánh/kết cấu khác. Khi đóng các khe hở giữa các cánh, giữa cánh với cánh tủ phải đều, khe hở tối đa không quá 2mm.
– Các bản lề bật cho tủ bếp phải bắt chắc chắn và đầy đủ vít, với cánh có chiều cao <600 thì cần 2 bản lề cho mỗi cánh, lớn hơn phải có từ 3 – 4 bản lề/cánh.
– Kiểm tra các ngăn kéo – kéo ra nhẹ nhàn, không tự trôi ra, các ruột ngăn kéo phải được phủ sơn. Cẩn thận nhấc hẳn ngăn kéo ra ngoài nhìn phía trong ruột tủ có sơn hay không (Dễ bị ăn bớt sơn trong ruột tủ).
– Mặt đá tủ bếp cùng 1 màu đá toàn bộ mặt bếp, chỗ nối phải phẳng (keiemr tra bằng tay hoặc áp thước nhôm lên), các cạnh phải đánh bóng đều, không còn vết mài, chỗ đặt mặt chậu rửa tiếp xúc với mặt đá phải bơm silicon, vết bơm không được lem nhem.
– Trong ruột tủ có thiết kế giá inox (kiểm tra xem có chưa và có chắc chắn không), số lượng thì còn tùy thuộc vào thiết kế từng căn.

8. Nghiệm thu WC
Đầu tiên vào vệ sinh đóng hết đường thoát nước bồn, chậu, mở vòi nước (cả nóng, lạnh để kiểm tra luôn) cho gần đầy sau đó xả nước và quan sát:

– Nước bồn phải thoát hết trước 5 phút, nước chậu thoát trước 1 phút là không bị tắc, cái nào thoát chậm phải xem lại (tương tự kiểm tra cho chậu rửa ở bếp)
– Không bị thấm ra sàn tại các vị trí si phông, tại các chỗ nối vòi nước với thiết bị.
– Không có mùi nhà vệ sinh

Kiểm tra số lượng phễu thoát sàn: Nguyên tắc tắm đứng riêng, sàn riêng.

Giật nước bồn cầu và quan sát xem có bị thấm ra sàn không, sau đó khi nước đã đầy két nước của bồn cầu, mở nắp két nước ra quan sát xem van phao có hở không (vẩy một giọt mực vào trong bệ xí cho dễ nhìn).

Các thiết bị khác như sen, vòi, xịt kiểm tra tình trạng xem có hoạt động tốt không, tắt vòi nước còn rỉ ra không.

Phần ốp lát, kiểm tra như phần lát gạch, riêng mặt đá kiểm tra các cạnh có nhẵn bóng không (Lấy tay mà sờ).

Kiểm tra vách kính tắm đứng: đóng cửa lại, mở nước ra (nhớ ra ngoài rồi hãy mở bằng thước nhôm không là tắm luôn đấy), kiểm tra xem nước có bắn ra ngoài không? Nước trên sàn có thoát kịp không?

Cuối cùng, với khu vệ sinh: Khi đảm bảo đã kiểm tra kỹ khu vệ sinh, hãy hứng một xô nước đầy, ra ngoài cả dội vào trong sàn vệ sinh, quan sát xem nước thoát thế nào, có bị đọng ở đâu không, nếu không đọng và thoát nhanh là ổn.

Kiểm tra hệ thống nước: Bạn phải mở toàn bộ hệ thống nước của căn hộ để nó hoạt động liên tục trong thời gian vài tiếng để kiểm tra xem hệ thống đường ống có bị tắc hay bị vỡ ở đâu không? Nếu thấy bề mặt tường có hiện tượng ẩm hoặc nước thấm từ đâu không rõ thì từ chối nhận bàn giao.

9. Nghiệm thu logia
Kiểm tra lan can sắt đã sơn hết các thanh các góc chưa, có chỗ nào mài chưa hết còn sắc hay nhọn không. Độ cao lan can có đủ an toàn không.

Cửa kỹ thuật mở vào chỗ cục nóng phải mở ra được nhẹ nhàng.

Đóng cửa kính làm vài xô nước hắt thẳng vào kiểm tra độ kín, dội xuống sàn kiểm tra có thoát nước nhanh khi trời mưa to không.

10. Nghiệm thu diện tích
Khâu này quan trọng, nhầm tí mấy chục triệu ngay nên lưu tâm.

Đo trong lòng nhà trước, dài đo trước, ngắn đo sau, nhớ mang bản vẽ ra điền kích thước vào. Khâu này nên có hai người, một người giám sát thằng đặt thước, một người giám sát thằng đọc số

Các đường chéo đo cẩn thận đường ngang về là tính ra được.

Tường về nhà tính ra sau, tường là tường 220mm nhưng thực tế họ trát sẽ thành 240mm – 260mm là bình thường, tốt nhất cứ 220mm mà tính, tính tim chỉ còn 110mm.
Nhớ đo cả ban công.

Sau đó về nhà hãy tính diện tích bằng hình học phẳng, pro hơn thì dùng Autocad mà tính, tấc đất, tấc vàng nên tính cẩn thận rồi so sánh với kết quả của chủ đầu tư.

Sau khi hết 9 bước này rồi, để chắc chắn không sót hạng mục nào thì quay về bước 1 để nghiệm thu điều hòa và đừng quên bước 10.

11. Nghiệm thu xong:
Tắt hết điện, nước, khóa cửa ban công lại, ra cửa yêu cầu kiểm tra khóa cửa chính và yêu cầu bàn giao đầy đủ chìa khóa (mỗi bộ 3 hoặc 4 chìa), nên reset lại mã và đặt mã mới, mời hết các bác ra ngoài và dán niêm phong lại (yêu cầu 2 bên phải ký vào) – cái này nên làm vì chuyện này đã xảy ra ở nhiều nơi, khi nghiệm thu xong rồi nhà thầu vẫn vào và thậm chí tráo, đổi thiết bị.

Trước khi về đừng quên yêu cầu bàn giao các chỉ số đồng hồ điện, nước tại đồng hồ vào thời điểm nhận nhà nhé.

Vệ sinh căn hộ: Một căn hộ để nhận bàn giao thì phải sạch sẽ về mặt kỹ thuật (sơn không bám dính trên sàn nhà, các loại phế thải xây dựng phải dọn dẹp hết.

Trên đây là các bước nghiệm thu nhà, chúc các bạn nhận nhà đẹp xinh chuẩn chỉnh nhé!