Các dòng căn hộ Studio (28m² – 38m²), căn hộ 1 phòng ngủ tiêu chuẩn (42m² – 50m²) và căn hộ 1PN+1 (50m² – 56m²) tại các đại đô thị như Vinhomes Grand Park, Masteri Centre Point, Lumiere Boulevard, The Origami, Sunrise City hay Jamona City đang là lựa chọn hàng đầu của người trẻ độc thân, các cặp vợ chồng mới cưới và các nhà đầu tư khai thác cho thuê dài hạn/Airbnb.
Thách thức lớn nhất của phân khúc diện tích nhỏ gọn này là: làm sao đưa đầy đủ mọi tiện nghi của một ngôi nhà hiện đại (bếp nấu đủ rộng, bàn ăn, sofa tiếp khách, giường Queen Size, tủ quần áo lớn, góc làm việc và máy giặt sấy) vào trong 35m²–50m² mà không biến căn hộ thành một nhà kho chật chội? Cùng với hai cẩm nang về thiết kế nội thất căn hộ 2 phòng ngủ và căn hộ 3 phòng ngủ, bài viết chuyên sâu này của Nội Thất PRIMO sẽ mang đến lời giải trọn vẹn về mặt bằng công năng và các gói thi công nội thất chung cư trọn gói dưới 120 triệu – 150 triệu đồng trực tiếp tại xưởng.
Tóm tắt nhanh giải pháp & chi phí hoàn thiện căn hộ 1PN / Studio tại xưởng PRIMO:
- Căn hộ Studio (28m² – 38m²): Phân tách vùng ngủ và vùng tiếp khách bằng vách kính lùa hệ Slim, kệ trang trí 2 mặt hoặc bục gỗ nâng sàn (Platform Bed) thay vì xây tường kín; gói nội thất trọn gói từ 68 – 98 triệu đồng.
- Căn hộ 1 phòng ngủ tiêu chuẩn (42m² – 50m²): Tối ưu trục phòng khách liền bếp với bàn đảo kiêm bàn ăn và hệ tủ kịch trần đa năng; gói nội thất trọn gói từ 88 – 128 triệu đồng (đáp ứng hoàn hảo nhu cầu trọn gói nội thất chung cư dưới 120 triệu).
- Căn hộ 1PN+1 (50m² – 56m²): Biến khoảng “+1” (rộng 5m²–7m²) thành phòng ngủ phụ có giường phản hộc kéo cho con nhỏ hoặc phòng làm việc/phòng thay đồ Walk-in Closet sang trọng; gói trọn gói từ 115 – 158 triệu đồng (gói trọn gói nội thất chung cư dưới 160 triệu).
- Thi công siêu tốc trong 10 – 15 ngày: Phù hợp tuyệt đối cho nhà đầu tư cần bàn giao sớm để kịp đón khách thuê với tỷ suất sinh lời (Rental Yield) cao hơn 20%–30% so với căn hộ trang bị đồ rời đại trà.
1. Giải pháp bố trí mặt bằng thông minh cho 3 loại hình: Studio, 1PN và 1PN+1
1.1. Thiết kế nội thất căn hộ Studio (28m² – 38m²): Nghệ thuật phân vùng “Không tường ngăn”
Đặc điểm của căn hộ Studio là toàn bộ bếp, bàn ăn, sofa và giường ngủ đều nằm chung trong một không gian mở duy nhất (chỉ có phòng vệ sinh được xây kín). Nếu kê giường ngủ ngay sát bếp mà không có sự ngăn cách, người ở sẽ có cảm giác bất an khi ngủ và mùi thức ăn dễ bám vào chăn ga.
Các kiến trúc sư PRIMO giải quyết bài toán căn hộ Studio bằng 3 phương án phân vùng thông minh:
- Hệ vách kính sọc / kính trong khung nhôm Slim kết hợp rèm 2 lớp: Ngăn giữa giường ngủ và sofa bằng một vách kính mảnh 20mm. Ban ngày kéo rèm gọn sang một bên để ánh sáng từ ban công tràn ngập tới tận cửa chính; ban đêm kéo rèm lại tạo thành một phòng ngủ riêng tư, giữ lạnh điều hòa cực nhanh.
- Hệ tủ xoay Tivi 360 độ kết hợp kệ trang trí 2 mặt: Đặt một hệ tủ thấp cao 1.100mm–1.300mm ở giữa giường và sofa, phía trên gắn trục xoay Tivi 360° để bạn vừa có thể xem Tivi khi ngồi ở sofa tiếp khách, vừa xoay ngược màn hình lại khi nằm nghỉ trên giường mà không cần mua 2 chiếc Tivi.
- Thiết kế bục gỗ nâng sàn (Tatami Platform) cho khu vực ngủ: Nâng cốt sàn khu vực giường ngủ cao hơn sàn phòng khách 250mm–350mm, bên dưới lòng bục tích hợp 3–4 ngăn kéo lớn chứa toàn bộ vali, chăn ga và quần áo trái mùa.
1.2. Thiết kế nội thất căn hộ 1 Phòng Ngủ tiêu chuẩn (42m² – 50m²)
Với căn hộ 1PN đã có tường ngăn riêng biệt giữa phòng khách và phòng ngủ, chìa khóa để không gian rộng như căn 65m² nằm ở 2 thủ pháp:
- Hợp nhất Bàn đảo và Bàn ăn vào dải tủ bếp: Thay vì đặt một bộ bàn ăn 4 ghế chiếm 3,5m² giữa lối đi, KTS PRIMO thiết kế hệ tủ bếp MDF chống ẩm kịch trần nối liền bàn ăn chữ T hoặc quầy Bar đa năng. Khi nấu ăn, mặt bàn này là nơi bày đồ sơ chế; khi dùng bữa là bàn ăn ấm cúng cho 2–4 người; buổi tối là bàn làm việc với ổ cắm âm tiện lợi.
- Thay một phần tường gạch phòng ngủ bằng vách kính (Nếu chủ nhà ở 1–2 người): Với các căn 1PN mà phòng khách không có ban công trực tiếp (ánh sáng lấy qua phòng ngủ), việc mở một ô kính lớn hoặc cửa lùa kính giữa phòng ngủ và phòng khách sẽ giúp phòng khách sáng bừng tức thì.
1.3. Thiết kế nội thất căn hộ 1PN+1 (50m² – 56m²): Tối ưu “Không gian +1” đắt giá
Điểm ăn tiền nhất của mặt bằng căn hộ 1PN+1 (rất phổ biến tại Vinhomes Grand Park và Masteri) là khoảng diện tích trống 5m² – 7m² nằm cạnh phòng khách hoặc sát lối vào. Tùy theo nhu cầu thực tế của gia chủ, PRIMO biến hóa khu vực “+1” này theo 3 kịch bản:
- Kịch bản 1 — Thành phòng ngủ thứ 2 cho con nhỏ hoặc khách ở lại: Đóng hệ giường phản liền tủ áo kịch trần và bàn học chữ L (hoặc giường gấp thông minh Murphy Bed), lắp thêm hệ cửa lùa kính mờ để biến căn 1PN+1 thành căn hộ 2 phòng ngủ thực thụ với chi phí chỉ thêm khoảng 18 – 25 triệu đồng.
- Kịch bản 2 — Thành phòng làm việc tại gia (Home Office / Studio Livestream): Thiết kế bàn làm việc dài 1,8m–2,2m cho 2 vợ chồng kèm hệ kệ sách kịch trần có đèn LED trang trí làm phông nền (Background) họp trực tuyến chuyên nghiệp.
- Kịch bản 3 — Thành phòng thay đồ (Walk-in Closet) mở rộng cho phòng ngủ Master: Dành cho các cặp đôi yêu thời trang muốn sở hữu một không gian trưng bày quần áo, túi xách cánh kính đèn LED sang trọng.
2. Sáu tuyệt chiêu “ăn gian” diện tích cho căn hộ nhỏ 35m² – 55m²
- Áp dụng 100% hệ tủ âm tường & cao kịch trần (Full-height Built-in): Từ tủ giày, tủ bếp trên đến tủ quần áo phòng ngủ đều được đóng sát trần thạch cao và trùng màu sơn tường (Trắng kem / Be sáng) để “tàng hình” khối tích đồ sộ của tủ.
- Sử dụng cánh tủ phẳng không tay nắm (Handleless / J-Pull) và góc bo tròn: Loại bỏ hoàn toàn tay nắm kim loại lồi ra ngoài giúp lối đi 70cm–80cm trong căn hộ nhỏ không bao giờ bị vướng quần áo hay va quệt.
- Tận dụng bề mặt kính, gương trà và Acrylic bóng gương: Cánh tủ bếp trên phủ Acrylic bóng gương kết hợp mảng gương Bỉ màu trà/xám khói ở bàn ăn hoặc cánh tủ áo tạo hiệu ứng nhân đôi chiều rộng phòng ngay lập tức.
- Chọn đồ rời chân cao thanh mảnh (Floating & High-leg Furniture): Sofa chân thép mảnh cao 15cm (robot hút bụi chui lọt), kệ tivi treo tường và bàn trang điểm treo tường giúp nhìn thấy nhiều diện tích mặt sàn hơn, đánh lừa thị giác rằng căn phòng rất rộng.
- Chọn phong cách thiết kế Tối giản – Sáng thoáng: Ba phong cách phù hợp nhất cho căn hộ 1PN và Studio là Hiện đại (Modern), Tối giản (Minimalism) và Japandi.
- Bố trí ánh sáng nhiều lớp chuẩn Lux: Áp dụng sơ đồ bố trí đèn phòng khách và phòng ngủ chung cư với đèn hắt khe trần và đèn LED thanh dưới gầm tủ để xóa sạch các góc tối trong căn hộ.
3. Bảng báo giá thi công nội thất căn hộ 1 phòng ngủ & Studio trọn gói (Gói dưới 100 – 160 triệu)
Nhiều chủ nhà tìm kiếm các gói trọn gói nội thất chung cư dưới 120 triệu hoặc dưới 160 triệu thường lo ngại sẽ phải dùng ván gỗ dăm kém chất lượng. Tại Nội Thất PRIMO, nhờ sản xuất trực tiếp tại xưởng CNC không qua trung gian, ngay cả gói tiết kiệm nhất cũng được cam kết sử dụng 100% cốt gỗ MDF lõi xanh chống ẩm dày 17mm. Dưới đây là 3 gói dự toán thực tế năm 2026:
| Tên gói đầu tư | Loại căn hộ & Mục đích sử dụng | Danh mục hạng mục đầy đủ (Full Nội Thất) | Tổng ngân sách trọn gói (VNĐ) |
|---|---|---|---|
| Gói 1: Combo Đầu Tư Cho Thuê Nhanh (Dưới 100 triệu) | Căn hộ Studio (30–38m²) hoặc 1PN (42–48m²) đầu tư cho thuê dài hạn / Airbnb | Tủ bếp trên dưới MDF lõi xanh phủ Melamine + Đá bếp + Kính ốp; Tủ giày; Kệ tivi treo; Sofa văng + Bàn trà; Bộ bàn ăn 2–4 ghế; Giường ngủ 1m6×2m + Táp; Tủ quần áo kịch trần; Rèm cửa 2 lớp | 68.000.000 – 98.000.000 (Hoàn thiện trong 10 – 12 ngày) |
| Gói 2: Trọn Gói Căn Hộ Để Ở Tiêu Chuẩn (Dưới 120 – 130 triệu) | Căn hộ 1PN (45–52m²) hoặc 1PN+1 ở thực tế (Phong cách Hiện đại / Japandi) | Toàn bộ Gói 1 nâng cấp: Tủ bếp kịch trần kèm phụ kiện inox 304 giảm chấn + Bàn đảo/Quầy bar; Tủ giày kịch trần có bục ngồi; Vách ốp tivi & vách đầu giường trang trí kèm đèn LED; Giường có hộc kéo; Bàn trang điểm / Bàn làm việc khu +1 | 98.000.000 – 128.000.000 (Hoàn thiện trong 12 – 15 ngày) |
| Gói 3: Trọn Gói Cao Cấp / 1PN+1 & 2PN Nhỏ (Dưới 160 triệu) | Căn hộ 1PN+1 (50–56m²) làm thành 2PN hoặc 1PN Luxury (Cánh kính, Acrylic, Sơn 2K) | Toàn bộ Gói 2 + Hệ giường phản liền tủ phòng “+1” (hoặc Walk-in Closet cánh kính khung nhôm đèn LED); Cánh tủ bếp trên phủ Acrylic bóng gương; Đá bếp thạch anh/nung kết chống ố; Sofa da Microfiber & Bàn ăn mặt đá Ceramic | 130.000.000 – 158.000.000 (Hoàn thiện trong 15 – 18 ngày) |
Để xem thêm bảng giá cho các diện tích lớn hơn hoặc đơn giá lẻ từng mét dài tủ bếp, mời bạn đối chiếu tại bài báo giá thi công nội thất chung cư trọn gói 1PN, 2PN, 3PN và bỏ túi 7 kinh nghiệm thuê thiết kế thi công nội thất không phát sinh.
4. Bí quyết thiết kế căn hộ 1PN & Studio cho thuê đạt giá cao hơn thị trường 20%
Nếu mục đích của bạn khi hoàn thiện căn hộ 1PN hoặc Studio là để cho chuyên gia nước ngoài, nhân sự văn phòng thu nhập cao thuê dài hạn, các KTS PRIMO khuyên bạn tập trung ngân sách vào 4 “điểm chạm thị giác” giúp khách chốt thuê ngay trong 10 phút xem nhà đầu tiên:
- Ánh sáng vàng ấm 3000K – 4000K và gương lớn: Một dải đèn LED hắt dưới tủ bếp, đèn hắt đầu giường và tấm gương toàn thân có đèn LED ở lối vào làm căn hộ nhìn sang trọng như phòng Suite khách sạn.
- Sofa êm ái, nệm giường chất lượng và rèm cản sáng 100%: Khách thuê sẵn sàng trả thêm 2–3 triệu/tháng cho một căn hộ có bộ sofa ngồi êm và phòng ngủ kéo rèm là tối dịu mắt.
- Khoang tủ giặt sấy âm gọn ngoài logia hoặc trong tủ bếp: Thiết kế kệ khung sắt hoặc tủ nhựa PVC chịu nước bọc gọn máy giặt – máy sấy chồng tầng giúp logia luôn sạch đẹp, có chỗ trồng cây xanh uống trà.
- Bề mặt vật liệu “nồi đồng cối đá” chống trầy, chống nước: Dùng mặt bàn bếp đá kim sa/đá nung kết, thùng và cánh tủ MDF lõi xanh phủ Melamine/Laminate vân gỗ chống trầy để sau 3–5 đời khách thuê, nội thất vẫn mới nguyên mà không tốn tiền sửa chữa.
Câu hỏi thường gặp khi thiết kế & thi công căn hộ 1PN, Studio (FAQ)
1. Với ngân sách trọn gói dưới 120 triệu thì đã bao gồm thiết bị điện tử (tủ lạnh, tivi, máy giặt) chưa?
Ngân sách 88 – 120 triệu đồng tại PRIMO đã bao gồm 100% phần nội thất gỗ liền tường kịch trần, đá bếp, kính ốp bếp, phụ kiện bản lề ray giảm chấn, hệ đèn LED tủ, toàn bộ đồ rời (sofa, bàn trà, bàn ăn + ghế, giường ngủ, nệm, rèm cửa 2 lớp). Riêng gói thiết bị điện tử và bếp từ – hút mùi (khoảng 25 – 40 triệu tùy thương hiệu), PRIMO sẽ hỗ trợ bạn mua theo mức chiết khấu đại lý gốc và lắp đặt âm tủ hoàn toàn miễn phí công.
2. Làm thêm phòng ngủ ở khu vực “+1” của căn hộ 1PN+1 thì giải quyết điều hòa (máy lạnh) như thế nào?
Khu vực “+1” thường không được chủ đầu tư lắp sẵn dàn lạnh riêng. Khi thiết kế thành phòng ngủ phụ hoặc phòng làm việc kín, PRIMO áp dụng 2 giải pháp: (1) Đi thêm 1 nhánh ống đồng âm trần lắp máy lạnh 9.000 BTU riêng (nếu dàn nóng Multi ngoài logia còn cổng chờ); hoặc (2) Thiết kế vách kính lùa kết hợp ô thoáng/quạt đối lưu âm trần để chia sẻ luồng khí mát từ máy lạnh phòng khách vào khu vực “+1” cực kỳ tiết kiệm điện.
3. Căn hộ 1PN diện tích nhỏ có nên đóng trần thạch cao giật cấp không?
Không nên đóng trần giật cấp nhiều tầng rườm rà vì sẽ làm thấp chiều cao thông thủy của căn hộ nhỏ. Giải pháp đẹp nhất là giữ nguyên trần bê tông phẳng được bả sơn mịn ở trung tâm phòng khách – phòng ngủ, và chỉ đóng hộp rèm âm trần kết hợp 1 khe hắt đèn LED mỏng вдоль tường để vừa giấu ống đồng máy lạnh, vừa tạo hiệu ứng trần cao vút.
4. Bao lâu sau khi ký hợp đồng thì tôi có thể nhận bàn giao căn hộ 1PN để vào ở hoặc đăng tin cho thuê?
Tổng thời gian thực hiện trọn gói cho căn hộ Studio và 1PN tại Nội Thất PRIMO chỉ từ 10 – 15 ngày làm việc. Đặc biệt, ngay khi chốt xong bản vẽ 3D (chỉ sau 3–4 ngày đầu tiên), bạn đã có thể sử dụng bộ hình Render 3D sắc nét của PRIMO để đăng tin tìm khách thuê trước với mức giá tốt nhất!
Bạn đang sở hữu căn hộ Studio, 1PN hoặc 1PN+1 cần hoàn thiện đẹp, nhanh và tối ưu ngân sách?
Liên hệ ngay với Nội Thất PRIMO để nhận bộ mẫu thiết kế 3D theo đúng mã căn hộ của bạn cùng bảng dự toán trọn gói tại xưởng chỉ từ 68 – 128 triệu đồng.
Nhận Báo Giá Combo 1PN / Studio Tại Xưởng Gửi Mã Căn Hộ Để Nhận Mặt Bằng 2D
