Nhà phố (nhà ống liền kề, nhà phố thương mại Shophouse hoặc nhà phố trong các khu dân cư quy hoạch) là loại hình nhà ở phổ biến nhất tại TP.HCM và các tỉnh thành lân cận. Khác với căn hộ chung cư có toàn bộ công năng nằm trên một mặt sàn phẳng, thiết kế thi công nội thất nhà phố trọn gói phải giải quyết bài toán phức tạp hơn nhiều: mặt tiền ngang thường hẹp (từ 4m – 5m), chiều sâu kéo dài (15m – 22m), giao thông chia cắt theo chiều dọc qua nhiều tầng lầu và nguy cơ thiếu sáng, bí khí ở khu vực giữa nhà. Từ thực tiễn triển khai các công trình nhà phố tiêu biểu như nhà phố 2 lầu – chị Quý và nhà phố Cà Mau – anh Kiên, đội ngũ kiến trúc sư Nội Thất PRIMO tổng hợp bộ giải pháp chuyên môn và bảng dự toán chi tiết dưới đây.
Tóm tắt nhanh
- 3 thách thức đặc thù của nội thất nhà phố Việt Nam: (1) Tầng trệt vừa phải để xe ô tô/xe máy vừa làm phòng khách và bếp nên dễ bị chật và ám mùi; (2) Gầm cầu thang và hành lang giữa các tầng dễ biến thành “góc chết” tối tăm; (3) Độ ẩm từ nền đất tầng trệt đòi hỏi vật liệu kháng ẩm và chống mối mọt cao hơn chung cư.
- Giải pháp cốt lõi từ KTS PRIMO: Quy hoạch không gian mở xuyên suốt tầng trệt (hoặc đưa phòng khách lên tầng lửng), tận dụng 100% gầm cầu thang làm hệ tủ kho/tủ rượu âm, kết hợp giếng trời thông tầng và chiếu sáng đa lớp.
- Dự toán thi công nội thất nhà phố trọn gói tại xưởng PRIMO: Quy mô 1 trệt 2 lầu (3 phòng ngủ) dao động từ 240 – 340 triệu VNĐ (gói tiêu chuẩn MDF lõi xanh chống ẩm) đến 360 – 550+ triệu VNĐ (gói nâng cao & cao cấp).
1. Sự khác biệt cốt lõi giữa thiết kế nội thất Nhà phố và Căn hộ chung cư
Nhiều chủ nhà áp dụng nguyên xi cách đóng đồ nội thất của căn hộ chung cư vào nhà phố và nhanh chóng nhận ra sự bất cập chỉ sau vài tháng sử dụng. Khi triển khai thiết kế nội thất nhà phố, kiến trúc sư phải tính toán đồng thời 4 yếu tố kỹ thuật đặc thù:
| Tiêu chí kỹ thuật | Căn hộ chung cư | Nhà phố / Nhà ống (1 trệt 2–4 lầu) | Giải pháp chuyên môn của Nội Thất PRIMO |
|---|---|---|---|
| Tổ chức giao thông | Giao thông ngang trên 1 mặt bằng phẳng; không có cầu thang bộ. | Giao thông trục đứng (cầu thang bộ/thang máy) chiếm 12% – 18% diện tích mỗi sàn. | Tối ưu cầu thang dọc biên hoặc cầu thang xương cá/lan can kính cường lực không trụ để giải phóng tầm nhìn ngang cho nhà ống 4m–5m. |
| Ánh sáng & Thông gió | Tất cả các phòng đều tiếp xúc mặt thoáng ban công hoặc cửa sổ lớn. | Hai vách bên xây sát nhà hàng xóm; chỉ có ánh sáng từ mặt tiền trước, mặt hậu và giếng trời. | Hạn chế tối đa tường gạch ngăn chia ở tầng trệt; sử dụng vách kính sọc, hệ lam gỗ thưa và bảng màu sáng kết hợp gương thủy trà mở rộng chiều ngang. |
| Độ ẩm & Mối mọt | Từ tầng cao nên khô ráo, ít nguy cơ mối đất xâm nhập. | Tầng trệt tiếp xúc trực tiếp với nền đất tự nhiên, độ ẩm mao dẫn cao và có nguy cơ mối mọt. | Tủ bếp dưới và các hệ tủ âm tường tầng trệt ưu tiên kết hợp nhựa đặc PVC Picomat ở đáy/hậu tủ cùng cốt gỗ MDF lõi xanh chống ẩm dán cạnh PUR kín khít. |
| Vận chuyển & Lắp đặt | Phụ thuộc kích thước thang máy hàng và giờ quy định của Ban quản lý. | Vận chuyển qua cầu thang bộ hẹp và có khúc cua chiếu nghỉ từng tầng. | Khi lập hồ sơ thiết kế nội thất (Shop Drawing), kỹ sư chia mô-đun tủ và vách ốp theo kích thước lọt lòng cầu thang để vận chuyển lên lầu 2, lầu 3 an toàn, không trầy xước tường. |
2. Giải pháp bố trí công năng tối ưu cho nhà phố theo từng tầng
Tùy thuộc vào chiều dài khu đất (nhà phố ngắn 10m–13m hay nhà phố dài 16m–22m) và nhu cầu đỗ xe ô tô trong nhà, kiến trúc sư PRIMO sẽ quy hoạch công năng từng tầng để tối ưu hóa luồng di chuyển:
2.1. Tầng trệt (Ground Floor) & Tầng lửng (Mezzanine): Giải quyết bài toán Gara – Khách – Bếp
Với nhà phố tại TP.HCM, tầng trệt thường phải gánh cùng lúc 3 chức năng: khu vực để xe (gara ô tô hoặc 3–4 xe máy), phòng khách và phòng bếp – bàn ăn. Nếu không khéo léo, mùi xăng xe và khói bụi từ cửa cuốn sẽ xộc thẳng vào bàn ăn, còn mùi thức ăn từ bếp lại ám vào sofa tiếp khách.
- Phương án 1 (Nhà phố không có tầng lửng, sâu ≥ 16m): Phân tách 3 khoang rõ rệt — Khoang trước (dài 5,0m – 5,5m) làm sân/gara để xe kết hợp hệ tủ giày kịch trần kiêm tủ đồ nghề âm tường; Khoang giữa làm phòng khách với sofa văng dài đặt dọc tường và vách tivi che cầu thang; Khoang sau cùng là tổ hợp tủ bếp gỗ MDF chống ẩm kết hợp bàn ăn 6–8 ghế nhìn ra sân sau/giếng trời. Giữa gara và phòng khách bố trí hệ cửa kính lùa Slim 3–4 cánh trong suốt để ngăn bụi, giữ lạnh điều hòa mà không làm hẹp chiều sâu ngôi nhà.
- Phương án 2 (Nhà phố có tầng lửng): Toàn bộ tầng trệt dành trọn cho Gara ô tô phía trước và một phòng Bếp – Phòng ăn lớn cực kỳ rộng rãi phía sau; đưa Phòng khách chính lên tầng lửng nhìn xuống khoảng thông tầng cao 5,2m – 5,8m. Giải pháp này mang lại vẻ đẹp bề thế như biệt thự và giúp phòng khách luôn sạch sẽ, riêng tư.
2.2. Giải pháp xử lý Gầm cầu thang & Giếng trời thông tầng
Trong nhà phố, khu vực gầm cầu thang tầng trệt thường bị bỏ trống hoặc xây bít kín rất lãng phí. Đội ngũ PRIMO biến góc chết này thành điểm nhấn đắt giá nhất của tầng trệt bằng 3 cách:
- Hệ tủ rượu & Kệ tivi vát chéo theo dốc thang: Gia công mô-đun tủ gỗ MDF lõi xanh cắt CNC chuẩn theo góc nghiêng bản thang, kết hợp cánh kính khung nhôm định hình và đèn LED 3000K trưng bày rượu, đồ decor.
- Hệ tủ kho âm vô hình (Invisible Storage): Làm hệ cánh phẳng không tay nắm đồng màu với vách ốp tường để giấu gọn máy hút bụi, vali, đồ gia dụng và thậm chí cả nhà vệ sinh phụ (Powder Room) dưới gầm thang.
- Tiểu cảnh khô kết hợp đèn rọi tại chân giếng trời: Rải sỏi trắng, đá bước dạo và trồng cây nội thất chịu bóng (bàng Singapore, trầu bà thanh xuân, lưỡi hổ) kết hợp đèn Spotlight rọi từ trên xuống để mang thiên nhiên vào giữa nhà.
2.3. Tầng 1 & Tầng 2: Không gian Phòng ngủ Master & Phòng ngủ con
Khác với căn hộ chung cư, các phòng ngủ trong nhà phố thường có diện tích rất rộng (từ 18m² – 30m²/phòng) và chiều cao trần đạt từ 3,2m – 3,6m:
- Phòng ngủ Master (Phía trước lầu 1): Như trong dự án thiết kế nhà phố Cà Mau – anh Kiên, diện tích 24m² – 28m² cho phép bố trí một phòng thay đồ (Walk-in Closet) độc lập ngăn cách giữa khu vực giường ngủ và phòng tắm Master (tránh lỗi phong thủy cửa nhà vệ sinh chiếu thẳng vào giường).
- Xử lý hệ tủ áo với trần nhà phố cao 3,4m: Vì khổ ván gỗ công nghiệp tiêu chuẩn cao 2.440mm (hoặc khổ vượt chuẩn 2.750mm), khi trần nhà phố cao trên 3,2m, kiến trúc sư PRIMO sẽ thiết kế hệ tủ áo 2 tầng cánh (tầng dưới cao 2.200mm dùng hàng ngày, tầng trên cao 800mm–1.000mm đựng chăn màn mùa đông) kết hợp hạ hộp thạch cao 200mm để tỷ lệ cánh tủ thanh thoát và không bị cong vênh.
2.4. Tầng thượng (Tầng áp mái): Phòng thờ trang nghiêm & Khu giặt phơi
Phòng thờ trong nhà phố người Việt luôn được đặt ở vị trí cao nhất, thoáng đãng nhất tại tầng thượng phía trước. Thiết kế phòng thờ cần sự tĩnh tại, ấm cúng với hệ vách hậu bàn thờ CNC họa tiết hoa sen/chữ Vạn tinh tế, sử dụng tông gỗ sồi trầm hoặc gỗ óc chó kết hợp ánh sáng vàng ấm 2700K, tách biệt hoàn toàn với phòng giặt sấy và sân phơi phía sau.
3. Các phong cách thiết kế nội thất nhà phố dẫn đầu xu hướng
- Phong cách Hiện đại – Tối giản (Modern Minimalist): Phù hợp nhất với nhà phố mặt tiền 4m – 4,5m. Sử dụng đường nét phẳng, vách ốp lam sóng kết hợp đá nung kết và kính giúp không gian nhà ống rộng mở tối đa.
- Phong cách Đông Dương đương đại (Indochine): Cực kỳ được ưa chuộng cho các căn nhà phố gia đình 3 thế hệ hoặc Shophouse kinh doanh nhờ vẻ đẹp hoài niệm, sang trọng (xem chuyên đề thiết kế nội thất căn hộ & nhà phố phong cách Indochine).
- Phong cách Tân cổ điển lược giản (Modern Neoclassical) & Wabi-Sabi: Dành cho nhà phố diện tích rộng (ngang ≥ 5m – 6m) trong các khu compound cao cấp tại Quận 2, Quận 7, Thủ Đức.
4. Bảng báo giá thiết kế & thi công nội thất nhà phố trọn gói tại xưởng PRIMO
Khối lượng nội thất của một căn nhà phố thường gấp 1,5 – 2 lần một căn hộ chung cư do có thêm hạng mục gầm cầu thang, sảnh tầng, phòng thờ và diện tích các phòng ngủ lớn hơn. Dưới đây là bảng dự toán tham khảo cho nhà phố tiêu chuẩn (ngang 4m–5m, dài 14m–18m) tại xưởng Nội Thất PRIMO:
| Quy mô Nhà phố | Hạng mục nội thất bao gồm | Gói Tiêu Chuẩn (MDF lõi xanh Melamine) | Gói Nâng Cao (Melamine + Acrylic/Laminate/Sơn 2K) | Thời gian thi công |
|---|---|---|---|---|
| Nhà phố 1 Trệt – 1 Lầu (2 Phòng ngủ + Phòng khách + Bếp) |
Tủ giày, Kệ tivi + Hệ tủ gầm cầu thang, Sofa, Bàn ăn, Tủ bếp trên – dưới + Đá bếp, 2 Phòng ngủ đầy đủ, Rèm cửa | 165 – 220 triệu VNĐ | 230 – 310 triệu VNĐ | 18 – 22 ngày làm việc |
| Nhà phố 1 Trệt – 2 Lầu – Sân thượng (3 Phòng ngủ + Phòng thờ + Khách + Bếp) |
Trọn bộ tầng trệt (Gara/Tủ giày, Khách, Bếp, Gầm thang), 1 Phòng Master lớn, 2 Phòng ngủ phụ, Phòng thờ, Rèm cửa | 240 – 330 triệu VNĐ | 340 – 480 triệu VNĐ | 22 – 28 ngày làm việc |
| Nhà phố 1 Trệt – Lửng – 3 Lầu (4 Phòng ngủ + Phòng sinh hoạt chung + Phòng thờ) |
Trọn bộ bếp lớn tầng trệt, Phòng khách tầng lửng, 4 Phòng ngủ khép kín, Phòng sinh hoạt chung, Phòng thờ, Tủ kho giặt sấy | 340 – 450 triệu VNĐ | 470 – 680+ triệu VNĐ | 28 – 35 ngày làm việc |
Để xem đơn giá thiết kế theo m² và bảng giá từng hạng mục xây dựng hoàn thiện (sơn nước, trần thạch cao, lát sàn, đi điện nước), mời bạn tham khảo thêm tại trang báo giá thiết kế & thi công nội thất và bộ tiêu chuẩn nghiệm thu nội thất của PRIMO.
Câu hỏi thường gặp khi thiết kế thi công nội thất nhà phố
Nên thuê thiết kế nội thất nhà phố vào thời điểm nào là tốt nhất?
Thời điểm vàng để bắt đầu thiết kế nội thất nhà phố là ngay khi công trình vừa đổ xong sàn bê tông tầng mái (hoặc trước khi tô trát tường và đi ống điện nước âm 3–4 tuần). Khi có sẵn bản vẽ bố trí nội thất 2D/3D của PRIMO, đội thợ xây sẽ đi đường ống đồng máy lạnh, ổ cắm đầu giường, đường cấp thoát nước bồn rửa bát và chừa lỗ đèn trần khớp 100% với đồ gỗ, giúp bạn tiết kiệm hàng chục triệu đồng tiền đục tường sửa lại điện nước.
Nhà phố ngang chỉ 3,8m – 4m thì làm sao để phòng khách không bị chật?
Với nhà phố ngang 3,8m – 4m, kiến trúc sư PRIMO áp dụng 3 nguyên tắc: (1) Không dùng vách ngăn đặc mà liên thông hoàn toàn phòng khách với bàn ăn và bếp; (2) Chọn sofa văng thẳng sâu 800mm – 850mm kê sát tường đối diện hệ kệ tivi treo tường mỏng 300mm kết hợp ốp kính thủy trà/gương lớn để nhân đôi chiều rộng thị giác; (3) Sử dụng cầu thang dọc sát tường hoặc cầu thang dây cáp/kính trong suốt.
Tủ bếp và tủ âm tường ở tầng trệt nhà phố có sợ bị ẩm mốc hay mối mọt không?
Tại Nội Thất PRIMO, khu vực tầng trệt nhà phố luôn được xử lý chống ẩm kép: bề mặt tường xây tiếp giáp sau lưng tủ được kiểm tra chống thấm kỹ lưỡng, tấm hậu tủ dùng ván chống ẩm dày 9mm phủ Melamine 2 mặt cách tường một khe thoáng nhỏ, và toàn bộ khoang chậu rửa bếp sử dụng nhựa đặc PVC Picomat kháng nước – chống mối mọt 100%.
Nội Thất PRIMO có nhận cải tạo phần thô (đập tường, làm lại cầu thang, sơn bả) cho nhà phố cũ không?
Có. PRIMO cung cấp dịch vụ cải tạo và hoàn thiện nội thất nhà phố trọn gói chìa khóa trao tay: từ khảo sát kết cấu, tháo dỡ tường ngăn cũ, xử lý chống thấm sàn WC – sân thượng, đi lại toàn bộ hệ thống điện nước âm, đóng trần thạch cao, lát sàn cho đến sản xuất và lắp đặt nội thất gỗ đồng bộ.
Nhận Phương Án Thiết Kế 3D & Dự Toán Trọn Gói Cho Ngôi Nhà Phố Của Bạn
Liên hệ ngay với Nội Thất PRIMO để được Kiến trúc sư khảo sát trực tiếp tại công trình, tư vấn giải pháp không gian tối ưu và nhận ưu đãi miễn phí 100% phí thiết kế khi thi công trọn gói.
