Tại TP.HCM và các đô thị vệ tinh, hơn 80% quỹ nhà ở liền thổ thuộc loại hình nhà phố liên kế (nhà ống) có chiều ngang mặt tiền từ 4m, 4,5m đến 5m, chiều dài từ 12m đến 20m và xây dựng từ 3 tầng đến 4 tầng (1 trệt 2 lầu hoặc 1 trệt 2 lầu sân thượng). Khi bắt tay vào hoàn thiện tổ ấm, hai mối quan tâm lớn nhất của mọi gia chủ là: sắp xếp công năng từng tầng sao cho nhà ngang 4m–5m không bị tối và hẹp như đường hầm, và bảng báo giá thi công nội thất nhà phố trọn gói hết bao nhiêu tiền cho từng tầng?
Tiếp nối bài viết trụ cột về dịch vụ thiết kế và thi công nội thất nhà phố trọn gói cùng các dự án thực tế như nhà phố 2 lầu chị Quý và nhà phố anh Kiên, bài viết chuyên sâu dưới đây của Nội Thất PRIMO cung cấp sơ đồ bố trí mặt bằng chuẩn cho nhà phố 3 tầng – 4 tầng (ngang 4m–5m) và bảng bóc tách dự toán chi tiết từng hạng mục năm 2026.
Tóm tắt nhanh đơn giá thiết kế & báo giá thi công nội thất nhà phố 3–4 tầng (2026):
- Phí thiết kế nội thất nhà phố (2D + 3D + MEP): Dao động từ 150.000 – 220.000 VNĐ/m² sàn thiết kế; đặc biệt Miễn phí 100% phí thiết kế khi gia chủ ký hợp đồng thi công nội thất trọn gói tại xưởng PRIMO.
- Báo giá thi công nội thất nhà phố 3 tầng (1 trệt 2 lầu, 3 phòng ngủ): Trọn gói từ 165 – 280 triệu đồng (gói Hiện đại tiêu chuẩn) và từ 290 – 450 triệu đồng (gói Cao cấp / Indochine / Tân cổ điển).
- Báo giá thi công nội thất nhà phố 4 tầng (1 trệt 2 lầu sân thượng, 4 phòng ngủ + phòng thờ): Trọn gói từ 220 – 360 triệu đồng (gói Hiện đại tiêu chuẩn) và từ 380 – 620 triệu đồng (gói Cao cấp / Luxury).
- Giải pháp cốt lõi cho mặt tiền ngang 4m – 5m: Đẩy toàn bộ hệ tủ giày, kệ tivi, tủ bếp và tủ gầm cầu thang sát vào một bên vách tường dọc (chiều sâu đồng bộ 350mm–600mm) để giữ trục giao thông thẳng tắp rộng từ 1.200mm – 1.800mm xuyên suốt từ cửa chính tới sân sau.
1. Phương án bố trí mặt bằng công năng chuẩn cho Nhà Phố 3 Tầng & 4 Tầng (Ngang 4m – 5m)
1.1. Tầng Trệt (Tầng 1): Giải bài toán Gara Ô tô – Phòng Khách – Bếp & Bàn Ăn
Tầng trệt luôn là tầng khó bố trí nhất của nhà phố ngang 4m–5m vì phải gánh cùng lúc 3–4 chức năng trên diện tích dài và hẹp (ví dụ: 4m × 15m = 60m²). Tùy thuộc vào việc gia đình có để xe hơi trong nhà hay không, các KTS PRIMO đưa ra 2 cấu hình mặt bằng tối ưu:
- Phương án A — Nhà phố không để ô tô trong nhà (hoặc có sân trước 5m):
- Phòng khách (18m² – 22m²): Đặt ngay sau cửa chính, bố trí sofa văng hoặc sofa chữ L áp sát tường dọc, đối diện là vách tivi treo mỏng nối liền hệ tủ giày kịch trần và tủ trang trí gầm cầu thang.
- Cầu thang & Giếng trời giữa nhà: Cầu thang dọc áp sát tường để nhường lối đi rộng, bên dưới gầm thang thiết kế tủ kho giấu kín hoặc tiểu cảnh khô dưới giếng trời.
- Khu Bếp & Bàn ăn (20m² – 25m²): Áp dụng nguyên lý thiết kế phòng khách liền bếp với hệ tủ bếp chữ L hoặc chữ I dài 3,5m–4,5m kết hợp bàn đảo và bộ bàn ăn 6 ghế nhìn ra khoảng sân nắng (sân sau 1,5m–2m).
- Phương án B — Nhà phố có Gara đỗ ô tô ở tầng trệt (Nhà lệch tầng hoặc có tầng lửng):
- Dành 5,5m–6,0m đầu tiên của tầng trệt làm Gara ô tô + xe máy và hệ tủ giày/tủ đồ nghề kịch trần; phía sau cầu thang tầng trệt là khu Bếp – Bàn ăn rộng rãi và 1 WC chung.
- Đưa toàn bộ Phòng khách chính lên Tầng lửng (Mezzanine) hoặc Lầu 1 để không gian tiếp khách hoàn toàn tách biệt với mùi xăng xe, vừa sang trọng vừa có tầm nhìn thông tầng cao thoáng.
1.2. Lầu 1 (Tầng 2): Không gian Phòng Ngủ Master & Phòng Ngủ Con
Ở nhà phố 3 tầng – 4 tầng, Lầu 1 là tầng có vị trí thuận tiện nhất (không phải leo cầu thang quá cao và ít chịu nóng từ mái bê tông), nên được ưu tiên bố trí:
- Phía trước (20m² – 28m², có ban công): Dành trọn cho phòng ngủ Master của vợ chồng gia chủ với giường King Size 1m8×2m, bàn trang điểm, góc đọc sách và hành lang tủ quần áo cánh kính đèn LED (Walk-in Closet) dẫn vào phòng tắm Master có bồn tắm nằm/vách kính tắm đứng.
- Phía sau (14m² – 18m², lấy sáng qua giếng trời & cửa sổ sau): Bố trí Phòng ngủ 02 cho con nhỏ với hệ giường ngủ tích hợp ngăn kéo, tủ quần áo kịch trần và bàn học đôi đặt ngay dưới cửa sổ.
1.3. Lầu 2 (Tầng 3) & Tầng Thượng (Tầng 4): Phòng ngủ phụ, Phòng làm việc & Phòng thờ trang nghiêm
- Với nhà phố 3 tầng (1 trệt 2 lầu): Lầu 2 phía trước bố trí Phòng thờ gia tiên trang nghiêm kết hợp sân thượng trồng cây xanh; phía sau bố trí Phòng ngủ 03 (cho con lớn hoặc ông bà/khách) và khu giặt phơi khép kín.
- Với nhà phố 4 tầng (1 trệt 2 lầu + Tum sân thượng): Lầu 2 bố trí thêm 2 phòng ngủ (hoặc 1 phòng ngủ + 1 phòng Sinh hoạt chung/Phòng làm việc/Phòng giải trí Karaoke gia đình); toàn bộ Tầng 4 (Tum) dành cho Phòng thờ, phòng giặt sấy và khu vườn BBQ sân thượng.
2. Bảng phí thiết kế nội thất nhà phố tại TP.HCM (Cập nhật 2026)
Nhiều chủ nhà tìm kiếm phí thiết kế nội thất nhà phố hoặc giá thiết kế nội thất nhà phố để dự trù ngân sách trước khi khởi công. Tại Nội Thất PRIMO, đơn giá thiết kế được niêm yết minh bạch theo phong cách và diện tích sàn thực tế có bố trí nội thất (trừ diện tích cầu thang, ban công, WC không thiết kế):
| Phong cách thiết kế nhà phố | Đơn giá thiết kế (VNĐ/m²) | Hồ sơ bàn giao đầy đủ | Chính sách hoàn phí tại PRIMO |
|---|---|---|---|
| Phong cách Hiện đại (Modern) / Tối giản (Minimalism) | 150.000 – 180.000 VNĐ/m² | Mặt bằng 2D + Phối cảnh 3D tất cả các phòng + Bản vẽ bổ kỹ thuật thi công 2D + Bản vẽ MEP + Dự toán BOQ | Giảm 100% (Miễn phí hoàn toàn) khi ký hợp đồng thi công nội thất trọn gói |
| Phong cách Japandi / Wabi-Sabi / Luxury Hiện đại | 180.000 – 220.000 VNĐ/m² | Toàn bộ hồ sơ 2D, 3D, MEP + Moodboard mẫu vật liệu thực tế + Bản vẽ chi tiết uốn cong/vòm | Giảm 100% (Miễn phí hoàn toàn) khi ký hợp đồng thi công nội thất trọn gói |
| Phong cách Indochine (Đông Dương) / Tân cổ điển | 200.000 – 250.000 VNĐ/m² | Toàn bộ hồ sơ 2D, 3D, MEP + Bản vẽ chi tiết chia ô phào chỉ PU, hoa văn CNC, gạch bông | Giảm 100% (Miễn phí hoàn toàn) khi ký hợp đồng thi công nội thất trọn gói |
3. Bảng báo giá thi công nội thất nhà phố 3 tầng, 4 tầng bóc tách từng khu vực (2026)
Để gia chủ dễ dàng kiểm soát chi phí và có thể đầu tư cuốn chiếu hoặc trọn gói một lần, dưới đây là bảng báo giá thi công nội thất nhà phố bóc tách theo từng tầng tại xưởng sản xuất Nội Thất PRIMO:
| Khu vực / Tầng chức năng | Danh mục hạng mục nội thất bao gồm | Gói Hiện Đại Tiêu Chuẩn (MDF lõi xanh Melamine) | Gói Cao Cấp / Luxury (Acrylic, Cánh kính, Sơn 2K, Veneer) |
|---|---|---|---|
| 1. Phòng khách & Gầm cầu thang (Tầng trệt) | Tủ giày kịch trần + ghế thay giày; Vách ốp tivi + Kệ tivi; Hệ tủ gầm cầu thang/Tủ rượu trang trí; Bộ Sofa + Bàn trà | 35.000.000 – 55.000.000 VNĐ | 60.000.000 – 98.000.000 VNĐ |
| 2. Phòng bếp & Phòng ăn (Tầng trệt) | Tủ bếp trên dưới kịch trần (MDF lõi xanh + khoang chậu rửa Picomat); Đá bếp + Kính ốp; Bàn đảo/Quầy bar; Bộ bàn ăn 6 ghế | 45.000.000 – 68.000.000 VNĐ | 72.000.000 – 125.000.000 VNĐ |
| 3. Phòng ngủ Master (Lầu 1 trước) | Giường 1m8×2m bọc đầu giường; 2 Táp; Vách đầu giường; Hệ tủ áo kịch trần lớn (2,4m–3,2m); Bàn phấn + Gương LED; Kệ tivi; Rèm 2 lớp | 38.000.000 – 52.000.000 VNĐ | 58.000.000 – 92.000.000 VNĐ |
| 4. Các Phòng ngủ phụ 02, 03, 04 (Lầu 1 & Lầu 2) | Giường ngủ 1m6×2m (có hộc kéo); 1 Táp; Tủ quần áo kịch trần (1,6m–2,0m); Bàn học/Bàn làm việc + Kệ sách; Rèm cửa (Đơn giá/1 phòng) | 24.000.000 – 35.000.000 VNĐ / phòng | 38.000.000 – 55.000.000 VNĐ / phòng |
| 5. Phòng thờ Gia tiên (Lầu 2 / Tầng thượng) | Án gian thờ / Tủ thờ gỗ Sồi hoặc Gõ đỏ chuẩn thước Lỗ Ban; Vách hậu CNC chữ Phúc/Sen + Viền lam gỗ trang nghiêm | 12.000.000 – 22.000.000 VNĐ | 25.000.000 – 45.000.000 VNĐ |
| TỔNG DỰ TOÁN NHÀ PHỐ 3 TẦNG (Khách + Bếp + 3PN + Phòng thờ) | Trọn gói vận chuyển, lắp đặt hoàn thiện từ A–Z tại TP.HCM & tỉnh lân cận | 165.000.000 – 265.000.000 VNĐ | 285.000.000 – 450.000.000 VNĐ |
| TỔNG DỰ TOÁN NHÀ PHỐ 4 TẦNG (Khách + Bếp + 4PN + Phòng thờ) | Trọn gói vận chuyển, lắp đặt hoàn thiện từ A–Z tại TP.HCM & tỉnh lân cận | 215.000.000 – 340.000.000 VNĐ | 360.000.000 – 580.000.000 VNĐ |
4. Bốn lưu ý kỹ thuật quan trọng khi thi công nội thất nhà phố nhiều tầng
- Tính toán kích thước cấu kiện vừa vặn với cầu thang bộ nhà ống: Cầu thang nhà phố ngang 4m thường có bản rộng chỉ 850mm–950mm và chiếu nghỉ gấp khúc. Khi lập hồ sơ bản vẽ bổ kỹ thuật 2D, kỹ sư xưởng PRIMO luôn chia module vách ốp, cánh tủ áo kịch trần và vạt giường sao cho vận chuyển lên Lầu 2, Lầu 3 an toàn mà không bị cấn xước tường cầu thang.
- Giải pháp chống ẩm & chống mối cho tầng trệt: Tầng trệt nhà phố tiếp xúc trực tiếp với nền đất nên độ ẩm cao hơn chung cư. PRIMO luôn tư vấn dùng cốt nhựa đặc PVC Picomat cho khoang chậu rửa bếp và dán lớp xốp PE tráng bạc cách ẩm cho toàn bộ lưng tủ giày, tủ gầm cầu thang tầng trệt.
- Xử lý ánh sáng cho khu vực giữa nhà (Hành lang cầu thang): Kết hợp giếng trời lấy sáng tự nhiên với hệ đèn tường hắt 2 đầu (Up-Down Wall Light) và đèn LED cảm biến bậc cầu thang theo đúng hướng dẫn trong bài bố trí đèn chiếu sáng nội thất để người già và trẻ nhỏ đi lại ban đêm an toàn tuyệt đối.
- Bàn giao đúng tiến độ nhập trạch: Với quy trình sản xuất CNC tự động tại xưởng, toàn bộ nội thất nhà phố 3–4 tầng được gia công trong 15 – 20 ngày và lắp đặt hoàn thiện tại công trình trong 5 – 8 ngày, cam kết kịp ngày giờ đẹp nhập trạch của gia chủ.
Câu hỏi thường gặp khi thiết kế & báo giá nội thất nhà phố 3 – 4 tầng (FAQ)
1. Nhà phố của tôi đang xây phần thô (mới đổ sàn Lầu 2) thì đã nên thuê thiết kế nội thất chưa?
Đây chính là thời điểm vàng lý tưởng nhất! Khi thuê thiết kế nội thất lúc nhà đang xây phần thô (trước khi thợ điện nước đi ống âm tường và trước khi tô trát), kiến trúc sư Nội Thất PRIMO sẽ xuất ngay bộ bản vẽ định vị ổ cắm điện, công tắc đảo chiều, đầu chờ cấp thoát nước bếp và ống đồng máy lạnh khớp 100% với vị trí giường, tủ, bàn ăn tương lai. Bạn sẽ tiết kiệm được từ 15 – 25 triệu đồng tiền đục tường sửa lại điện nước sau này.
2. Tôi muốn thiết kế 3D toàn bộ nhà phố 4 tầng trước, nhưng chỉ thi công trước tầng trệt và 2 phòng ngủ thì có được không?
Hoàn toàn được và rất nhiều gia chủ tại PRIMO lựa chọn cách này! Chúng tôi sẽ thiết kế 3D tổng thể cả 4 tầng để đảm bảo ngôn ngữ kiến trúc và đường điện chờ đồng bộ toàn nhà, sau đó bóc tách dự toán theo từng tầng để bạn ưu tiên thi công trước Tầng trệt (Khách – Bếp) và Lầu 1 (2 phòng ngủ), các phòng trống ở Lầu 2 có thể lắp đặt bổ sung bất cứ lúc nào.
3. Gầm cầu thang nhà phố 3 tầng nên thiết kế tủ gì để vừa đẹp vừa hợp phong thủy?
Theo phong thủy và kỹ thuật, gầm cầu thang tuyệt đối không được đặt bếp nấu, bàn thờ hay bể cá nước động (gây ẩm mốc và phạm phong thủy). Giải pháp hoàn hảo nhất là đóng hệ tủ kho âm phẳng kịch gầm cầu thang kết hợp kệ tivi hoặc tủ rượu trang trí khô, giúp tận dụng 3m³–4m³ không gian chết để cất gọn máy hút bụi, đồ nghề sửa nhà và vali.
4. Nội Thất PRIMO có nhận thiết kế và thi công nội thất nhà phố ở các tỉnh ngoài TP.HCM (Bình Dương, Đồng Nai, Long An, miền Tây) không?
Có! Bên cạnh TP.HCM, Nội Thất PRIMO thường xuyên thực hiện trọn gói các dự án nhà phố và biệt thự tại Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Long An, Tiền Giang, Cần Thơ, Cà Mau… Toàn bộ nội thất được gia công hoàn chỉnh tại xưởng, đóng gói chống sốc chuyên nghiệp và vận chuyển bằng xe tải riêng của PRIMO đến lắp đặt tận công trình.
Bạn đang tìm mẫu thiết kế & báo giá thi công nội thất nhà phố 3 tầng, 4 tầng sát ngân sách nhất?
Gửi ngay bản vẽ xây dựng hoặc kích thước đất (ngang × dài) để Kiến trúc sư Nội Thất PRIMO lên phương án bố trí mặt bằng 2D từng tầng và lập bảng dự toán BOQ tại xưởng hoàn toàn miễn phí.
Nhận Báo Giá Nội Thất Nhà Phố Theo Tầng Đặt Lịch KTS Khảo Sát Công Trình
